Prefabricarea începe să schimbe modul în care sunt proiectate și executate unele dintre cele mai complexe componente ale unei clădiri. Baia, un spațiu în care se intersectează instalațiile, hidroizolațiile, finisajele și numeroase operațiuni de șantier, devine un exemplu relevant al acestei transformări. Prin transferarea etapelor de producție și verificare într-un mediu industrial controlat, soluțiile modulare propun o abordare diferită a construcției, în care coordonarea, predictibilitatea și calitatea execuției sunt gestionate încă din fazele inițiale ale proiectului. Pornind de la provocările întâlnite în dezvoltarea unui proiect rezidențial propriu, ICE Elements a adus pe piața românească, prin platforma ModulBaie.ro și colaborarea cu producătorul italian Sterchele Group, o soluție de prefabricare care îmbină eficiența industrială cu posibilitatea personalizării arhitecturale.

Am discutat cu Adrian Roșu, CEO Ice Elements SRL și reprezentantul Sterchele Group S.p.A în România, despre modul în care băile prefabricate pot transforma organizarea șantierelor și relația dintre proiectare și execuție, despre importanța integrării acestor sisteme încă din faza de concept și despre libertatea de proiectare pe care o păstrează arhitecții.

Pentru început, cum a evoluat ICE Elements și cum a apărut direcția Modul Baie în portofoliul companiei? Ce nevoie ați identificat pe piața construcțiilor din România și ce v-a determinat să aduceți aici soluțiile produse de Sterchele S.p.A.?

În urma dezvoltării unui proiect imobiliar propriu, folosirea unei băi prefabricate a apărut mai mult ca o necesitate decât ca opțiune.

Ice Elements a dezvoltat un imobil cu 15 apartamente, pe malul Mării Negre. În timpul execuției, principala provocare a fost realizarea băilor, atât prin alegerea materialelor, urmărirea proceselor de achiziție, depozitare și punere în operă, gestionarea consumurilor, managementul deșeurilor rezultate, cât și prin calitatea execuției.

Acest proiect a declanșat ceea ce ulterior a devenit modulbaie.ro și colaborarea cu Sterchele S.pA., tocmai din dorința de a introduce pe piața românească o soluție care a devenit deja un standard în practica de proiectare și construcție pe alte piețe europene.

Alegerea Sterchele Group, se bazează în primul rând pe experiența sa industrială (1962) și pe capacitatea de a gestiona baia prefabricată nu ca pe un produs standard, ci ca o SOLUȚIE de design, personalizabilă, atât ca dimensiune cât și ca dotări și finisaje.

Baia este unul dintre spațiile în care se întâlnesc arhitectura, instalațiile, finisajele și numeroase etape de execuție. Din experiența voastră, care sunt dificultățile recurente ale realizării convenționale a unui număr mare de băi și ce schimbă abordarea modulară în acest proces?

Baia prefabricată nu este altceva decât o rezolvare a unui cumul de probleme. 

Baia concentrează multe procese diferite într-un spațiu relativ mic: sisteme de instalații sanitare și electrice, hidroizolații, placare, accesorii pentru baie, mobilier și finisaje.

Pe măsură ce numărul de băi crește, toate aceste procese trebuie coordonate și repetate direct la fața locului, implicând adesea diferite echipe și furnizori.

Cu soluția modulară, o parte semnificativă a acestor activități este transferată de la construcția de pe șantier la producția din fabrică.

Modulul este asamblat, finisat și inspectat într-un mediu industrial și ajunge la șantier gata de a fi poziționat și conectat.

Prin urmare, avantajul nu este doar viteza, ci mai presus de toate capacitatea de a organiza și controla mai bine procesul.

Pentru un arhitect sau proiectant care lucrează pentru prima dată cu băi prefabricate, în ce etapă a proiectului ar trebui luată decizia utilizării lor? Ce trebuie definit de la început pentru ca modulele să poată fi integrate corect în arhitectura, structura și instalațiile clădirii?

Prefabricarea nu este o completare finală a unui proiect. 

Decizia ar trebui luată în primele etape ale planificării, nu odată ce construcția a început deja.

O baie prefabricată trebuie considerată o parte integrantă a proiectului, deoarece dimensiunile, punctele de acces, conexiunile sistemului, structura clădirii, sistemele de ridicare și secvența de instalare trebuie coordonate de la început.

Aceasta nu înseamnă că arhitectul ar trebui să renunțe la libertatea sa de proiectare. Mai degrabă, înseamnă că unele decizii trebuie abordate în avans, în coordonare cu producătorul, inginerul de structura și inginerii de instalații.

Prefabricarea recompensează planificarea coordonată: ceea ce se decide dinainte evită să fie rezolvat pe șantier.

Sterchele propune mai multe configurații de referință, însă modulele pot fi realizate în dimensiuni diferite și personalizate prin finisaje, mobilier și obiecte sanitare. Cum se ajunge de la o configurație de bază la o baie adaptată identității unui proiect și câtă libertate de proiectare păstrează, în practică, arhitectul?

Configurațiile de referință sunt un punct de plecare, nu o limită.

Fiecare proiect poate necesita dimensiuni, amenajări, finisaje, corpuri de iluminat, robinete sau mobilier diferite. Aceste elemente sunt definite împreună cu designerul și transformate într-o soluție compatibilă cu producția industrială.

Prin urmare, arhitectul își menține un rol central în definirea spațiului și a identității proiectului.

Scopul nu este de a face toate băile la fel, ci de a industrializa ceea ce poate fi industrializat, menținând în același timp posibilitatea de personalizare a caracteristicilor definitorii ale proiectului.

Proiectarea arhitecturală și a instalațiilor fiecărui modul este dezvoltată de biroul tehnic al producătorului în colaborare cu proiectantul beneficiarului. Cum funcționează această colaborare în practică și ce rol are ICE Elements în coordonarea dintre echipa locală de proiectare și Sterchele?

Echipa de implementare a Sterchele Group, alături de echipa tehnică de la Ice Elementes, întregesc echipa de proiectare a fiecărui proiect. 

Procesul începe cu nevoile proiectului și documentația furnizată de client și proiectanții acestuia.

Biroul tehnic Sterchele dezvoltă apoi soluția modulului, coordonând aspectele arhitecturale, de construcție și de inginerie a instalațiilor cu echipa de proiect.

ICE Elements acționează ca partener local, facilitând relația dintre client, proiectanții români și echipa tehnică Sterchele.

În acest fel, proiectul este gestionat printr-un proces unic, coordonat, de la definirea soluției până la producție si montaj.

Înainte de producția în serie poate fi realizat un modul-mostră, pe care arhitectul, proiectanții și beneficiarul îl pot verifica și ajusta. Cât de importantă este această etapă și ce tipuri de decizii pot fi validate înainte ca soluția finală să intre în producție?

Modulul-mostră este un instrument suplimentar de control, nu doar un prototip estetic.

Modulul-mostră este un instrument foarte util, deoarece permite să se verifice concret decizii care pot fi dificil de evaluat complet pe hârtie.

Înainte de producția de masă, pot fi verificate dimensiunile, finisajele, culorile, accesoriile, mobilierul, detaliile de construcție și aspectele sistemului. Orice modificări sunt apoi abordate înainte de a fi replicate pe zeci sau sute de module.

În acest sens, macheta nu este doar o mostră estetică, ci reprezintă o etapă de verificare a designului înainte de industrializarea sa.

Modulele sunt produse și testate în fabrică, apoi sunt livrate pe șantier complet echipate și pregătite pentru poziționare și conectare. Cum schimbă acest proces organizarea șantierului și unde apar cele mai importante diferențe față de realizarea convențională în ceea ce privește timpul, forța de muncă, logistica și coordonarea furnizorilor?

Avem o SOLUȚIE.

Cea mai evidentă schimbare privește numărul de activități transferate de la șantier la fabrică.

La șantier, modulul ajunge deja asamblat, finalizat, echipat și supus verificărilor necesare, iar activitățile se concentrează pe manipulare, poziționare și conexiuni.

Acest lucru schimbă și logistica: o parte din materiale, procese și interferențe care apar în mod normal direct pe șantier sunt gestionate mai devreme și într-un mediu controlat.

Prin urmare, beneficiul nu este doar o reducere a timpilor de instalare. Este vorba mai presus de toate de o predictibilitate mai mare a procesului, ceea ce este deosebit de valoros în proiectele cu multe unități repetitive.

Într-un proiect cu zeci sau chiar sute de băi, repetarea aceleiași soluții poate amplifica atât eficiența, cât și eventualele erori. Cum contribuie producția într-un mediu controlat și verificarea modulelor înainte de livrare la menținerea unei calități constante de la prima până la ultima unitate?

Controlul calității în fabrică este parte din procesul de producție. 

Atunci când se produc zeci sau sute de băi, repetabilitatea devine crucială. În fabrică, este posibil să se lucreze conform unor proceduri definite și să se verifice diferitele faze înainte ca modulul de baie să părăsească fabrica.

În plus, capacitatea de a inspecta și testa modulul înainte de livrare ne permite să identificăm orice probleme înainte ca acestea să ajungă pe șantier.

Producția industrială nu elimină verificările: permite ca acestea să fie sistematice și repetabile.

Predictibilitatea bugetului este unul dintre argumentele asociate prefabricării. Atunci când comparați o baie modulară cu una realizată convențional, ce componente ar trebui analizate pentru a evalua corect costul total – dincolo de prețul modulului – și în ce condiții poate soluția modulară genera economii reale pentru un proiect?

Costul total trebuie corect estimat: timpul, manopera, coordonarea, materialele, deșeurile, variantele, programarea, siguranța, mediul, toate acestea dau pretul final.

Comparația nu ar trebui făcută pur și simplu între prețul modulului și costul materialelor și al manoperei directe necesare pentru construirea unei băi tradiționale.

Trebuie luat în considerare costul total al procesului: manopera indirectă, timpul de construcție, coordonarea diferiților contractori, manipularea și depozitarea materialelor, deșeurile, posibilele refaceri și gestionarea interferențelor.

Soluția modulară poate fi deosebit de avantajoasă în proiectele cu un număr semnificativ de unități și un anumit nivel de repetitivitate, unde producția, transportul și instalarea pot fi planificate corespunzător.

Prin urmare, avantajul nu este neapărat un preț unitar mai mic, ci mai degrabă o predictibilitate mai mare a costului și a procesului general.

Performanța unei soluții trebuie analizată și după finalizarea construcției. Cum sunt gândite modulele din perspectiva mentenanței, accesului la instalații și a intervențiilor sau renovărilor ulterioare și ce avantaje poate aduce această abordare pe durata de viață a clădirii?

Durata de viață și garanția unui modul de baie prefabricat sunt egale cu cele ale unei băi construite în mod tradițional.

Întreținerea și posibilitatea de a lucra la sisteme sunt luate în considerare încă din faza de proiectare.

Fiecare unitate de baie este echipată cu un puț tehnic dedicat pentru inspecția și întreținerea sistemului, permițând accesul la componentele necesare ale sistemului fără a afecta finisajele băii.

Acesta este un aspect foarte practic: baia este livrată finisată, dar rămâne accesibilă pentru activitățile normale de întreținere și pentru intervențiile planificate în faza de proiectare.

Accesibilitatea este definită pe baza configurației băii și a nevoilor specifice ale clădirii.

Industrializarea unei părți din construcție poate însemna mai puține operațiuni pe șantier, mai puține deplasări de materiale și o cantitate mai redusă de deșeuri. Cum evaluați componenta de sustenabilitate a băilor prefabricate și cât de important a devenit acest criteriu pentru arhitecții, dezvoltatorii și beneficiarii cu care discutați în România?

Baia prefabricată reprezintă legătura dintre eficiență și sustenabilitate.

Industrializarea industriei construcțiilor nu mai este doar un răspuns la deficitul de forță de muncă, ci principalul motor al tranziției ecologice a sectorului. În acest scenariu, băile prefabricate transformă una dintre cele mai complexe zone ale șantierului într-un element de eficiență industrială. Pe piața românească, impulsionată de necesitatea respectării criteriilor ESG și a certificărilor internaționale (BREEAM, LEED), această abordare a devenit o prioritate pentru arhitecți, dezvoltatori și investitori.

Avantajele strategice se concentrează pe trei piloni cheie:

• Reducerea impactului local: Prin mutarea producției de la șantier la fabrică, se elimină vârfurile de poluare fonică și particulele fine generate de procesele tradiționale, cum ar fi tăierea și trasarea. În plus, logistica optimizată reduce drastic traficul urban intens: băile ajung în satier gata de instalare, reducând la minimum efortul furnizorilor și generarea de deșeuri pe șantier.

• Precizie științifică pentru amprenta de carbon și LCA: calcularea amprentei de mediu a unei băi tradiționale este complexă și aproximativă. Producția în masă a modulelor prefabricate garantează însă liste de materiale riguroase. Acest lucru permite urmărirea precisă a consumului de energie și a materialelor utilizate, oferind date științifice, predefinite, pentru calcularea amprentei de carbon și a Evaluării Ciclului de Viață (ACV) a întregului proiect imobiliar.

• Integrare nativă în BIM: în proiectarea digitală, acum standard pentru proiectele mari din România, baia prefabricată este introdusă în model ca un singur „obiect inteligent”. Acest lucru simplifică integrarea MEP (mecanică, electrică, sanitară) și elimină conflictele geometrice și de sistem în amonte, eliminând variațiile în timpul construcției.

Astăzi, percepția valorii s-a schimbat în România: prefabricarea ușoară nu mai servește doar la reducerea timpilor de livrare, ci reprezintă o alegere strategică pentru reducerea riscurilor de pe șantier, asigurarea unei calități industriale constante și certificarea valorii sustenabile a proprietății în timp.

Hotelurile, spitalele, proiectele rezidențiale, căminele studențești sau clădirile destinate seniorilor presupun un număr mare de spații sanitare, dar au cerințe foarte diferite. În ce tipuri și la ce scară de proiect vedeți cele mai clare avantaje ale soluției Modul Baie și cum credeți că va evolua utilizarea construcției modulare în România în următorii ani?

Viziunea asupra pieței, în contextul actual și viitor are o singură directie: modulbaie.ro

Avantajele sunt evidente în special în proiectele caracterizate printr-un număr mare de băi și un anumit nivel de repetitivitate, cum ar fi hotelurile, căminele studențești, rezidențialele, unitățile sanitare și alte tipuri similare.

Amploarea proiectului este importantă, dar nu este singurul factor de luat în considerare. Trebuie luate în considerare și repetitivitatea soluțiilor, logistica, caracteristicile clădirii și modul în care este organizat șantierul.

În România, observăm în prezent o piață care începe să privească cu un interes mai mare construcțiile off-site și soluțiile modulare. Tehnologia prefabricată pentru băi este deja bine stabilită pe mai multe piețe europene, existând încă un loc semnificativ de dezvoltare aici.

Prin urmare, credem că interesul pentru aceste soluții va crește în următorii ani, în special în proiectele în care posibilitatea industrializării unei părți a procesului poate aduce avantaje concrete.

Următorul pas, însă, nu este pur și simplu utilizarea mai multor module: este vorba de o mai bună înțelegere a tehnologiei și de înțelegerea proiectelor cărora aceasta le poate aduce avantaje reale.

În loc de concluzii:

Prefabricarea băilor nu este o scurtătură în comparație cu executia tradiționala. Este o modalitate diferită de a organiza designul, producția și construcția, mutând o parte semnificativă a complexității într-un mediu controlat.

Nu vindem o baie standard. Industrializăm crearea unui mediu care rămâne parte a designului arhitectural.

Această tehnologie există; a fost dezvoltată și utilizată pe piețe în care construcția în afara șantierului este deja stabilită. Acum vedem că se dezvoltă condiții atractive pentru adoptarea sa și în România.

Modulbaie.ro / Sterchele Group S.p.A.